黃國香

房東遇到惡房客很頭痛，但房客遇到惡房東也頭大，到底要如何才能確保雙方權益？彰化縣不動產仲介公會理事紀慶堂表示，租屋得要「停、看、聽」，細節要看得仔細，否則一旦簽約就是糾紛的開始。

紀慶堂表示，常見糾紛的契約內容，像是房東要求房客離開時得「恢復房屋原狀」，一旦房客離開時，因雙方立場不同，及恢復的程度為何產生認知不同，就有得吵。

此外，繳稅問題易有糾紛，有房東認為，稅金應由房客繳稅；但房客認為租金已包含繳稅費用，這些契約細節都要看清楚。

紀慶堂指出，房東在決定出租房屋前，得確認承租者身分，了解對方職業，並打電話查證，最好能要求提供緊急聯絡人，以便在發生緊急狀況或有破壞房屋時，有人可以聯絡。

他補充，若遇惡意欠租房客，欠租逾2個月就可寄存證信函，要求限期繳清，否則將終止租約；或有惡意房客破壞房屋，導致無法使用，房東可拍照存證，並在半年內提告。

「絕對不要草率簽約。」紀慶堂說，多數契約都由房東擬定，「魔鬼藏在細節裡」，房客一定要仔細閱讀，若房東有不平等的要求，比如電價以度計費，卻比電力公司超出1、2倍以上，就得注意。

他表示，房客租屋期間，若有水電、管線或家具、家電損壞，房東要求租客賠償也非公平，除非契約另有約定，否則房屋在出租期間，凡自然損壞者都由房東負責修繕，房客不必出錢。

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